自9月30日房貸政策放寬，到11月21日央行降息，再到11月底的公積金政策松綁，種種利好樓市回暖的政策層層推出，業(yè)內(nèi)都在預(yù)計，樓市將有望回暖，不銹鋼焊管出現(xiàn)一波上行行情。實際上來看，在政策的刺激下，下游剛需購買者的入市積極性，以及大型開發(fā)商的拿地熱情都在提升，11月份樓市住宅銷售量以及房企拿地積極性方面均出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

據(jù)中國指數(shù)研究院報道，2014年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌，不銹鋼焊管跌幅縮小0.02個百分點。另外，11月份，包括萬科、恒大、保利、遠洋、華潤、金地、中海、龍湖、綠城在內(nèi)的20大標桿房企，拿地總金額創(chuàng)下近8個月來的新高。

從上面的數(shù)據(jù)來看，雖然全國住宅均價仍是下跌為主，但跌幅已經(jīng)連續(xù)收窄，且其中部分城市住宅均價出現(xiàn)微幅上漲，表明各種利好政策初見成效，樓市去庫存化在加快；銷售方面好轉(zhuǎn)，持幣觀望的各大房企自然也不會錯過良機，在沉寂一段時日之后，紛紛加足馬力來搶地。

樓市好轉(zhuǎn)，最高興的莫過于不銹鋼焊管廠商們了。樓市行情好了，房企就會加速推進新地開工，工地建設(shè)項目維持高位，對于不銹鋼工業(yè)焊管的需求就會增加，廠商的貨就能銷出去了。目前不銹鋼焊管市場整體行情偏弱，隨著天氣的降溫，北方地區(qū)的戶外工程基本都已停止，不銹鋼焊管需求萎縮的厲害，廠商為出貨，不得不把資源運送到南方市場上去銷售。而南方市場華中地區(qū)受霧霾以及陰雨天氣影響，戶外開工也受到影響，需求本就不足；此時還要承受著北方資源入市的沖擊，導(dǎo)致不銹鋼焊管市場供應(yīng)壓力持續(xù)加大，供需矛盾進一步激化，不銹鋼焊管市場行情也是有點禍不單行的趨勢。而此時，若是樓市行情好轉(zhuǎn)，對于持續(xù)疲弱的304不銹鋼焊管市場來說，不亞于在寒冬中出現(xiàn)的一團暖火。

不過，也不能高興的太早了，樓市行情是有好轉(zhuǎn)。但是，值得注意的是，目前大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，尤其是三四線城市；盡管越來越多的城市放松了放貸利率，但對于中低收入的大部分剛需購房者人群而言，門檻依然較高，因此，刺激效果并不能有太高預(yù)期。在這樣的情況下，短期內(nèi)去庫存仍是樓市主旋律，城市住宅價格仍面臨下行壓力。

因此，綜合來看，目前雖然在政府連續(xù)出臺政策的刺激下，樓市總體行情有回暖跡象。但大部分城市高庫存的現(xiàn)狀依舊存在，在未來一段時期內(nèi)不銹鋼焊管仍將以去庫存為主，新開工地是否能維持高位有待考驗，對于不銹鋼焊管需求的拉動暫時還不能抱有太大期望；加上年末資金壓力整體較大的情況下，不銹鋼焊管將繼續(xù)偏弱震蕩。